税金対策

Q.固定資産税とは何ですか?

A.毎年１月１日に、土地、家屋、償却資産（これらを総称して「固定資産｣といいます）を所有している人がその固定資産の価格をもとに算定された税額をその固定資産の所在する市町村に納める税金です。この税金対策が不動産で可能です。

Q.固定資産税の計算方法はどうなっているんですか？

A.固定資産税評価額Ｘ税率＝固定資産税　※税率は全国一律ではありません。1.4％～2.1％の範囲で各市町村が条例で設定することができます。なお、評価額に関しても毎年変額する事もありますので各地域の税務署でご自身の評価を調べておいた方が良いでしょう。 ここは税金対策の根本的な対策にはなりません。

Q.不動産賃貸経営及びアパート・マンションを運営することで、相続税が安くなる？

A.アパート・マンションを建築した場合、土地については「貸家建付地」として更地や自宅土地より低く評価されます。又、建築のための借入金が全額相続財産から控除されるのに対し、建物の評価は建築価格より低くなる事が多いです。これらの評価減と債務控除により相続税を安くすることが可能となり、税金対策になります。